龙江金茂府
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项目推出建面约158-269㎡精装大平层，两梯两户电梯入户，南北通透，均价18500-26000元/㎡
昆明龙江金茂府是中国金茂入滇四年，经过对昆明人居的深度调研以及严格的地段择址考量后，打造的首座府系产品，同时也是中国金茂在全国打造的第53座金茂府。中国金茂是科技住宅的领潮者，金茂府是金茂top级产品系。立足时代，放眼未来——金茂府系的产品设计因地因时制宜，全都来自于对时代和城市的理解，在此基础上融入中国金茂全维度落地品牌独特的价值观，真正将中化集团“科学之上”的核心理念贯彻入实际之中，释放城市未来生命力。
项目基本信息
规划总建筑面积42.53万㎡，
容积率5.53，
地面总建筑面32.92万㎡，
地下总建筑面9.61万㎡，
建筑密度26.66%，
绿化率35%。
项目共规划12栋高层，为10栋商品房 1栋搬迁房 1栋办公楼，层高26~43层，地下2层，沿两侧规划商业。
项目规划
从北京到上海，从广州到深圳，风靡全国27座热点城市，常年占据房地产行业各大排行榜前列，“金茂府”诞生10年以来，赢得超过7万高净值家庭青睐，其中不乏活跃在大荧幕一线的“影帝”、“影后”，为国争光的奥运冠军以及驰骋商界的名流巨子。“金茂府”如何拥有如此风靡？何以成长为影响行业的超级ip？
每座城市都有一方璀璨之地，成为这座城市耀眼的名片。中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，践行不断超越的城市人居梦想。其中金茂府是中国金茂最核心的产品力标签，“府”系产品建基于城市中心、融合精湛工艺，致力于树立中国高端生活品质新典范。
金茂府一直以八大基因（品牌、择址、配套、圈层、科技、产品、精工、园林）以及十二大科技凝聚绿金品质，聚焦城市塔尖人群，对话世界。经过十余年的打磨，金茂府将以同样品质为内核，塑就昆明城市封面，启幕城市人居新高度。
产品情况
2t2户，分为两个单元，电梯入户，面积段162-269㎡，162㎡作为主要产品，占比近50%。
【162㎡】：4室2厅2卫，中户产品，整体户型透明，动静分区，但162㎡类型9*1.95m景观阳台，7m横厅，尺度空间还可以。
【189㎡】：4室2厅3卫，客厅阳台尺度与162㎡类似地，多一个浴室，两个卧室朝北，至于主客分离，因人而异，有些喜欢动静分区，有些喜欢分区模式，所以主卧室和第二间卧室人均有房间隐私，大家庭产品，主客分离模式更常见。
【199㎡】：3 1室2厅3卫，270°阳台，整个l型阳台长17.5m，朝社区景观，客餐厨房阳台书房五连厅设计。
【269㎡】：4室2厅3卫，位于“楼王”，景观视野好，户型方正，动静分区，主次卧室各有空间，南北阳台，透气性好，南双套房，北双卧室，入户1.8双开门，西侧7.1m落地窗。
建筑风格
建筑立面为现代简约风格，采用大面积玻璃幕墙和环幕式阳台设计。
景观打造
——围合式布局，1万㎡中庭景观、水景会客厅、入口樱花大道、车库镜头设计
售楼部后期将改造成俱乐部，同时配备架空层空间，如儿童空间、书吧俱乐部等。
其次，大门也是其重点宣传场所。黑金搭配城堡灰，手工拼接玻璃砖，设计风格优雅
地下车库
车库墙面植入灯带，在停车场与坡道之间增加地下车库门廊，增强家居仪式感，配备“无家居系统”，智能呼叫系统可自动呼叫电梯到达地下车库。
精装标准
整体装饰配置较好，主要体现在石材、五金、墙布和设备上，石材选择金大、大象、蒙娜丽莎等品牌，硬件主要选择高仪器，设备主要是唯宝、罗格朗、博世、松下等高端品牌，墙面装饰墙布。
价格走势
均价24450元/㎡，截至4月，整体均价为22700元/㎡，269㎡楼王产品价格相对稳定。作为项目价格的标杆，调价前一个月的成交量约为10套/月，调价后一个月的成交量增加到30 /月。
269㎡户型，均价26800元/㎡，162-199㎡户型集中在18500-21000元/㎡
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