苏州张家港青禾暨阳府
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△暨阳府实景图
part 1｜壹
品质的“眼见为实”，一一兑现！
和大家说过很多次，也是我特别想对业内发声的地方，就是一个项目高端不高端，豪宅不豪宅，并不是我们对成本的投入有多少，能用钱解决的问题对于楼盘来说都不是问题。
一个项目的品位和细节，来自对工艺的偏执，后面要和大家说的，基本都是实景里的场景。
△实景图
看完暨阳府再去看别的项目，你就能感受到，对应的是完全不一样的客群，完全不一样的空间语言和生活方式，以及完全不一样的购买理由。
暨阳府深谙一个道理：购房者之所以越来越挑剔，就是因为买房的时候根本不知道拿到手的房子是什么样，对着建筑工地让客户想象未来社区是多么高端，这显然不现实。
因此，暨阳府另辟蹊径，花了高额成本提前将一个个示范区逐步呈现在购房者的面前，让大家感受到暨阳府“眼见为实”的兑现实力。
在暨阳府的示范区里，配备有非常顶级的会所配套，比如有这样的健身会所和还有瑜伽教室。
△实景图
还有这样的港城首个室内无边际游泳池。
△实景图
以及这样的室外游泳池。
△实景图
对于暨阳府而言，不管是从样板房到沿河景观带，从210天空会客厅到沿街商铺展示，还是即将迎来的第五示范区，暨阳府始终都是保持着最大化的力量的投入。
大家可以更为直观地看到实景社区大门、景观带，以及社区用房里配备的儿童活动室、老人活动室。
△实景图
光是配套用房都能做得这么讲究，暨阳府就是这样，愿意在别人容易忽略的地方花功夫，也正是这些边边角角，体现了暨阳府对任何细节都保持极大的匠心。
△实景图
再给大家看一张我随手拍的谍战，这是暨阳府的地下车库采用的是纯水磨石地面，目前也已经初步建成。
后期业主归家的时候，走在这样的路面上，整体不管是视觉感受还是开车步行的感觉，都是非常舒心的。
△实景图
就是这种一步一步的“眼见为实”的冲击，让越来越多的港城人相信，暨阳府前期的种种承诺是完全可以做到的。
part 2｜贰
高端改善人群的“9大痛点”，个个击破！
还有一点很重要，工艺的难度很大程度上在于操盘手对待项目的品味和细节。
说的直白点，花钱谁都会，但是花多少钱买什么样的东西，怎么做才能真正让高端人群愿意在暨阳府聚集，这才是关键所在。
说白了，你要帮大家解决真正的痛点，直戳人心，我们来看看暨阳府具体是怎么做到的！
01
逼你买房？不存在的！暨阳府全靠口碑！
市面上绝大多数楼盘，卖房都是靠营销、拼广告，甚至有些项目每天给客户疯狂打电话，很多购房者都不堪其扰。
但是暨阳府却走了一条不寻常的路，卖房全靠口碑！
从2020年4月到8月，暨阳府累计到访量突破两千组，套数、面积、金额持续领跑港城市区2.3万 豪宅，这样惊人的成绩皆来源于客户口口相传。
80%的业主，经过反复对比，最终得出了“非买不可”的答案。
60%的业主，在下定暨阳府了之后，不遗余力的给项目做起了自发的“推广”，于是，更多亲朋好友，因此“上瘾”。
所以你看，真正好的项目从来不会逼你做选择题。你认可我的品质，自然就会买我的房子，这就是暨阳府一贯坚持的理念。
02
买房时的承诺如何兑现？来看看暨阳府的示范区！
很多买房者都会担心，钱交了买房时的承诺万一不兑现怎么办？这可能也确实是很现实的问题，也正是承诺与现实的不一样，导致了当前大量的维权。
为了让客户感受到“眼见为实”的兑现，暨阳府精心打造了非常多的实景示范区。
甚至还非常“超纲”的，将原本属于市政工程的项目，直接揽过来，把白芷港河的沿河景观带做起来了。
这样做虽然成本很大，但对于业主而言，整体的活动空间一下子就大了起来，而且视觉感受也完全不同。
△实景图
暨阳府沿街商铺和社区主入口示范区的实景也已经呈现，我们可以看到，外立面做的也都非常讲究。
△实景图
暨阳府低层的外立面采用了进口葡萄牙米黄石材，它的成本可是市面同类产品所用石材的三倍！
对于同样类似的小区，很多人可能也说不上有什么很具体的区别，但其实都是这样小细节的堆砌所以营造出现了不一样的感觉。
同样都是石材，但质地不同石材不同，暨阳府墙面的质感才凸显出来。
暨阳府是港城首个把一个个示范区都呈现在客户眼前的项目，给到能让客户验证的品质，一步步让客户的信心增强。
03
湖居资源太少？暨阳府“以湖为定制”而来！
不管是在一线还是二线城市，湖景资源已经成为了整个城市最稀缺的资源。
原因很简单，学区资源可以搬迁可以设立分校，公共道路可以再拓展，商业资源可以新设，但唯独湖景资源，是很难再造的。
也正是如此，所以张家港环暨阳湖板块素来都是“富人区”的代表，暨阳府就是专为顶级业主圈层定制。
为了让业主更好地欣赏湖景，暨阳府精心研发了210平户型，专门为暨阳湖美景而来。
△样板间实景图
四房朝南，北向客厅直面暨阳湖，奢阔景观得到了充分保留。当约4.41平方公里的暨阳湖无敌视野毫无遮挡地铺陈眼前。
同时，分户式三恒系统不受集中式三恒开门窗的限制，业主可以随时开窗开门，享受到真正的湖景资源。
04
集中式三恒不方便？港城首个分户式三恒系统就在暨阳府！
前期的科技住宅，一直有个很大的痛点，就是窗户一定要保持关闭的状态，而且温度都是受到中控平台统一调控的。
这样做的最大的不好就是无法根据每户家庭成员对温度湿度不同的需求进行不一样的调整，这其实是一个很大的遗憾点。
暨阳府户式化三恒系统，恒温恒湿恒氧，低噪节能舒适。分户式设计，提前规避了集中式三恒的痛点，较之传统的三恒科技系统足足领先了十年！
△示意图
每家每户，每个房间，长者孩童都可以根据自己的体感调节温度。让家庭的每一位成员，都享受被家照顾的感觉。还可以用手机远程操控，更加智能便捷。
△三恒分户分室温度调控示意图
暨阳府通过顶棚毛细管网辐射系统，保持室内常年20-26℃人体舒适温度。
并且无吹风感、无声音、无霉菌滋生，温度均匀，家人不会因梅雨季的多变而频繁感冒。同时，长辈因湿冷天气引发的老寒腿、关节炎的复发概率也能降低。
△三恒原理示意图
即使到了梅雨季节也完全不用担心，24h全置换新风系统，每小时室内空气置换一次，常年保持30%-70%的健康湿度。
△梅雨季节室内外湿度对比图
05
暨阳府的装标，直接达到了业内的天花板！
一个真正的豪宅，一定是有着自己独一无二的追求的。
对于很多豪宅盘而言，你所能触碰到的外部资源往往还不错，但是他们可能还会做另一件事，就是降低相关的装修标准。
毕竟地价那么贵了，还存在政府的限价，在肉眼可见之处做足功夫做好营销，在很多地方该省的还是要省的。
这样的思路也不能说错，但至少就无意间降低了豪宅的品质感，对于暨阳府而言，是无法接受的，为了做出豪宅的气质，暨阳府直接把自己精装房的装标做到了张家港行业的“顶配”。
暨阳府的卫浴产品采用国际卫浴的领航者【杜拉维特】和【维宝】，而张家港精装房用的最多的是科勒卫浴，杜拉维特和维宝的价格和品质比科勒都要更高级别，一般多应用在五星级奢华酒店中，由于成本巨大，很少被用到商品房的配置中。
△样板间实景图
卫浴五金均采用国际一线品牌【高仪】，目前张家港市面上的精装房用的最高级别品牌是摩恩，同样，高仪品牌的五金产品一般也多应用在五星级奢华酒店中。
△样板间实景图
洗碗机、油烟机、天然气灶、消毒柜均采用国内一线品牌【方太】，方太更懂国人的烹饪习惯，而且相比国外品牌，国产的方太更好一些。
△样板间实景图
厨房五金采用的是张家港目前高改盘用的最高级别的品牌美国【摩恩】，实际上整个张家港用摩恩品牌五金的精装项目也是屈指可数。
全线引入德国【bwt倍世】净水系统、澳大利亚【kembla金宝】紫铜管和【3m】 终端净水设备，三重净水，走在全国行业领先。
不仅如此，为了马上要普遍施行的垃圾分类，暨阳府也提前帮大家考虑到了，为大家配备国际一线品牌【爱适易】垃圾粉碎机，让垃圾分类简单易行。
其他的就不多说了，有兴趣的可以直接去项目现场看看，保证你能感受到同样的震撼。
06
设计不够人性化？来感受一下“细节控”暨阳府吧！
暨阳府在样板间内设计了很多非常巧妙的人性化设计，覆盖了生活中的方方面面，甚至连客户想不到的细节它都全都考虑到位了。
入户玄关，嵌入式穿衣镜 自动感应灯 旋转鞋架 抽拉式换鞋凳 伸缩式挂衣架，让男女主人，回家或出门，都足够从容。
△样板间实景图
天使拉篮、抽拉式厨房龙头、厨房ipad支架、吊柜感应灯……，没有不爱做饭的主人，只有不够贴心的厨房。
△样板间实景图
另外，在卫生间，暨阳府把台盆边缘做成了圆弧形，这样的防撞设计更加能保障家庭成员的安全。
△样板间实景图
像这样人性化的设计还有很多，不难看出暨阳府是真正站在客户的角度在研究、考虑，每个小细节都力求完美。
07
用材不讲究？暨阳府可是港城首个采用全德系门窗！
很多买房者都在反映一个现状：开发商用的门窗质量太差！交付后装修上又要花费一大笔费用换门换窗！
这其实是一种很普遍的现状。
来看看暨阳府，这是张家港首个采用全德系门窗的项目，让客户拥有“劳斯莱斯”级的体验！
全球领先的高品质德国【旭格】铝合金门窗系统、国际知名的美国 【yale（耶鲁）】入户还有门锁、德国【维卡】型材和【low-e】 中空玻璃。
大家知道这样的全德系门窗的成本是有多贵嘛，整体成本至少是普通门窗的4倍。
△超大落地移门实拍
当然，贵的原因也很简单，就是因为旭格推拉门窗具有全球最高标准的气密性、水密水密性和风压性能，以及高级别的断热系数。
旭格品牌的门窗系统的手感非常好，推拉自如，十分轻便；low-e中空玻璃不仅具有非常好的隔音效果，还有非常好的保温节能效果，可以减低室内外温差而引起的热传递。
08
交付后才能享受服务？太晚了！暨阳府业主已经在用了！
项目虽然还未交付，但是暨阳府已经把未来的服务体系提前实现。
△实景图
已经购房的业主们在会所里开始了日常的健身打卡，因为在销售阶段，暨阳湖即实现了售楼处会所的盛大运营，配备了专业的健身私教老师、健身房、瑜伽室、无边际泳池等等。
哪怕是最不起眼的社区配套用房，暨阳府也坚持兑现在前面，实属良心！
09
物业真糟心？快来暨阳府感受万科物业的服务！
疫情之后的大家对于物业团队也格外重视。
暨阳府联手全国排名top1的物业团队——万科物业，一同为业主提供长期优质服务，确保每一个业主都拥有美好的居住体验。
△万科物业实拍图
毫无疑问，好的物业对于社区房价而言，也天生自带溢价能力。
万科物业已连续九年蝉联中国物业服务百强企业翘楚，如果我们对比下苏州，万科物业服务的小区，二手房价均高于周边项目，这就是好的物业带来的品牌溢价。
以上所说的这9个点，其实也就是暨阳府自己的核心价值体系：9大港城之首！帮大家归纳梳理下。
1、港城首个，以口碑为传播点，形成的热销
2、港城首个，用一个个示范区的呈现，给到能让客户验证的品质，一步步让客户的信心增强
3、港城首个，以湖为定制的产品
4、港城首个，全社区精装房使用分户式三恒
5、港城首个，精装实现所见即所得
6、港城首个，精装中对人性化的结合，研究最深入、实现最多、考虑最细
7、港城首个，所有门窗，都用到全德系
8、港城首个，把未来的服务体系提前实现
9、港城首个，非万科开发，用万科物业的项目
part 3｜叁
“秋天的第一套豪宅”，正式启动购房节！
看完整个项目，其实我最大的感受就是：很多房企以为的匠心和难度，并不是做不到，暨阳府可以做到，说明只要愿意投入时间都可以实现。
但恰巧地产行业欠缺的就是时间的打磨，这一点在行业内真的太少太少，没有人那么在乎客户以及客户未来得到的产品。
这也正是这个暨阳府可贵的地方，用一颗初心坚守了下来，靠着这股敢于创新的劲，一举成为了“9大港城之首”。
可能也是一直以来这样的态度，决定了这是一个不可多得以及很难复制的项目。
目前，暨阳府首批房源已基本售罄，没抢到的朋友们别急，近期“金秋终极置换购房节”已正式开启！
前期第一到第四示范区已经呈现给大家，第五示范区即将开放，5号楼（140平户型）以及6号楼（160平户型）也马上会加推，全新房源上线，之前没买到心仪楼层的客户可以好好选一选了！
△楼栋分布图
购房节还有一大波限时大礼！感兴趣的朋友们赶紧去售楼处详细了解一下，毕竟真金白银，眼见为实！一座山水城，半部江南诗。毓秀山水与江南古韵成就了独具一格的城市——张家港。三分微醉，三分激昂，三分逍遥，又三分自在，这是不仅港城人们的精神风貌，也是他们对于惬意生活的追求。
当其他项目还在钻研未来10年的健康居住标准时，暨阳府已经将其化为现实，将领先港城10年的健康舒适生活呈现于我们眼前。近期，麦克维尔凭借先进的技术、优质的产品以及专业技术服务，成功中标张家港暨阳府精装配套项目，共采用近1000套a 地暖空调一体机，以量身定制的专业化凯发k8国际的解决方案，助力其打造舒适健康的人居空间，让业主居于此，感受四季温暖，尽享品质生活。
作为江南精品住宅新标杆，张家港暨阳府以一线临湖的地段，一应俱全的配套，一枝独秀的产品，一以贯之的匠心，一诺千金的坚守，一跃成为高端精英阶层的心头好，领跑港城豪宅圈。在深研层峰人群的改善需求后，暨阳府精心雕琢每一处细节，约12.5万方公园绿氧住区，建面约140—210㎡的科技奢装大宅，无论是区域位置、户型设计、园林景观等宏观环境，还是室内精装、机电配套等都无可挑剔。
相比于普通住宅，暨阳府作为高端精品住宅项目，不仅在稳定性、节能性、环保性等方面对暖通设备要求非常高，而且尤为重视系统使用的舒适性和智能性。一直以来，麦克维尔秉持让建筑自由呼吸的产品理念，坚持生产以节能环保、舒适健康为准则的高品质中央空调，与暨阳府项目打造舒适人居的理念一拍即合，携手实现品牌双赢。
从“住有所居”到“舒适宜居”，人们追寻品质人居的脚步从未停止，为了以自然、舒适和健康的居住环境，给予业主回归家庭、回归私域的生活体验，暨阳府精心打造的前沿分户式三恒科技系统以麦克维尔a 系列为能量核心，产品质量稳定可靠、毛细管辐射无噪音，优质的产品兼具舒适度与实用性，营造健康家居氛围感的同时，通过舒适的感官享受，传递美好的生活方式。
作为麦克维尔旗下专为高品质空间量身定制的精品空调系统，a 系列变频家用中央空调是将“制冷、采暖、通风、空气净化”融为一体，一机多用，一键定制专属微气候，树立高端住宅家用中央空调新典范。机组结合了麦克维尔户式水机产品和小型化中央空调产品的成熟技术，将变频技术应用到小型家用中央空调水机产品上，全系列能效比最高可达3.19，综合能效系数iplv最高可达4.23，更稳定、更高效。
与此同时，暨阳府传承匠心品质，严格要求合作产品标准、工程严格监管，确保品质效果落地，力求给客户带来完美的品质体验。在品质关键点管控中，麦克维尔中央空调从产品、方案、施工到安装全程把控，获得项目方的一致好评。
时代的需求，决定了人居的品阶。此次成功服务暨阳府楼盘配套项目，不仅彰显了麦克维尔的产品实力，更为其进一步深耕高端楼盘配套市场提供了助力。未来，麦克维尔将顺势而为，在建筑细节之上，不断为改善人们的居住环境而努力。
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
real estate knowledge answer:
1、 current and future properties:
the current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
in the legal provisions of china, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. the higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. after the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. if the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 public stall
the so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. the shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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