【华发·静安华府】项目首开日光，二期收官加推227套建面约106-156㎡3-4房，均价11.9万/㎡！
【华发·静安华府】择址资源云集的优质地段——静安内环内，更是华发股份优 产品体系5.0的迭新之作！千万预算上车内环内，还是当下楼市的高质价比优选，匹配当前购房者“既要又要还要”的置业观！
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华发·静安华府
百万方城市更新赋能，成长空间不可估量
11.9万/㎡的【静安华府】，价值更经得起拷问
笔者认为，当下10批次的两个内环内新盘，11.9万/㎡的【静安华府】无疑是更值得“投票”的项目！
原因有2——
从微观来看，【静安华府】价格“安全垫”更厚
- 新房方面
项目售楼处电话：400-9696-224周边的安康苑，在2021年时均价已经来到了12.88w/㎡；中兴路一号，今年入市均价更是达到了13.75w/㎡；
此外，还有土拍的北万置业地块，联动价约13.3w/㎡；以及静安04-05、05-01北站新城地块，房地联动价21w/㎡。
示意图，数据来源网上房地产和土地交易市场
- 二手房方面
与项目售楼处电话：400-9696-224紧邻的新湖青蓝国际，成交价达到约13-15w/㎡；（数据来源：链家成交价）
直线距离项目仅约300米的万科翡翠雅宾利，成交价最高已16w /㎡。（数据来源：链家成交价）
截图来源链家网
不管是新房、还是二手房，【静安华府】11.9w/㎡的价格，千万级即可入住内环内的性价比，极为难得！
宏观来看，【静安华府】未来想象空间更大
作为内环板块，保值性毋庸置疑，但要论增值潜力，板块间的差距依旧非常大！
因为内环基本成型，没有土地、没有新的规划就很难有大的发展空间和价值提升。
而【静安华府售楼处电话：400-9696-224】西侧，就有百万方体量的中兴城城市更新规划加持，未来价值不容小觑！
- 除了已建造完毕的雅宾利1到3期，以及已开放的中兴绿地；
- 还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，以及小学、幼儿园教育用地；
- 中兴城周边，有像洪南山宅、北站新城等13个大型城市更新项目，都在如火如荼地进行建设。
- 其中安康苑和华兴新城两大城市更新项目，不仅会带来标杆商业合生汇，还会打造大规模成片风貌里弄商业街。
约百万方中兴城与苏河湾、北外滩等连成一片，将成为未来上海市中心重要的豪宅聚集区与繁华商圈！
示意图/仅供参考
待到三五年后城市更新基本兑现，整个城市界面将连成一片统一的崭新城市界面。
届时，对标的生活方式和品质，也势必将带来价值的看齐！
华发·静安华府效果图
可见，整个静安内环，新一轮价值飙升正刚刚拉开序幕！未来还有很多的可能性！
不仅是板块的价值，【静安华府售楼处电话：400-9696-224】自身还有着“珍贵”的人文沉淀。
项目保留一处里弄建筑“永志堂遗址”，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
这也是它能从一众内环内项目中脱颖而出的价值所在！未来的成长空间也势必将会更高！
静安华府 效果图
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华发·静安华府
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3/8号线双轨步行可至
3公里生活半径内，高浓度资源荟萃
当然，内环内的高价值，究其根本还是来自于：高浓度的资源和配套。
因为只有在内环内，才能享受到比其它区域多约11倍的办公资源、约12倍的医疗资源、以及多约9倍的教育资源、约6倍的商业资源！
数据来源：上海统计年鉴
【静安华府售楼处电话：400-9696-224】更是把占据内环内、静安核心位的优势，发挥得淋漓尽致：
直线距离北外滩仅约2公里；
直线距离外滩约2.5公里；
到陆家嘴、人民广场、南京西路直线距离都仅约3-4公里！
数据来源：百度地图测距
高密度、高能级、高品质的“三高”配套资源，全部在项目的生活半径以内。
轨交方面，项目售楼处电话：400-9696-224与3号线东宝兴路站直线距离仅约300米，直线距离约800米处，还有8号线西藏北路站。
2站可达大悦城、3站可达人民广场、4站可达新天地、通过换乘更能实现5站到达陆家嘴商圈！
示意图，数据来源百度地图测距
自驾方面，项目售楼处电话：400-9696-224直线距离内环高架约500米；直线距离南北高架约1.5km；直线距离北横通道约1.6km；还有新建路隧道和外滩隧道，也都在周边。
无论是浦西、还是浦东，一脚油门都能快速通达，相当便捷！
示意图，数据来源百度地图
商业方面，项目售楼处电话：400-9696-224直线距离3km内，人民广场、南京西路、外滩、陆家嘴、四川北路、不夜城等超级商圈都一一囊括。
要知道，2023年《中国商圈商业力指数top30》上海仅五大商圈入选，排名先后为：no1.陆家嘴、no2.南京西路、no3.南京东路、no4.淮海路新天地、no5.徐家汇。
而【静安华府】3km内拥揽了上海繁华指数前三的商圈！居于此，可时刻尽享魔都潮流生活。
示意图
教育方面，售楼处电话：400-9696-224周边有中山北路幼儿园、止园路小学、市北初级中学、上海市第六十中学、青云中学等等，涵盖了全年龄段的教育。
*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
图源网络
医疗方面，直线距离项目约400米处，就是三甲医院上海中医院；
约3公里范围内，还有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院等等多家三甲医院，为家人的健康保驾护航。
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华发·静安华府
走在内环前列的高光产品，迎来收官
国企华发 高品质装标，错过不再
生在内环内，【静安华府售楼处电话：400-9696-224】已经是赢在了起跑线上。
而它并未因为内环内供应奇缺、不愁卖，就在产品上“偷工减料”！反而是下足了功夫，花尽了心血！
项目示范区实拍图，具体以实际交付为准
华发进入上海9年，陆续布局的27个项目，多数都是红极一时的区域品质标杆。
- 整个2022年，华发在上海共开盘11次，平均认筹率高达276%；
- 2023年以来，上海市场面临诸多挑战，但华发出品的项目始终保持优异成绩。
- 例如华发古美华庭，华发四季半岛，华发蟠龙四季、华发半岛华庭，几乎盘盘都是开盘即罄，更是多次出现千人摇的场面！
华发因此获得了“红盘制造机”的称号，也给客户留下了“华发出品，必属精品”的印象。
效果图
此次打造的【静安华府售楼处电话：400-9696-224】，更是优 产品体系5.0的迭新之作！品质可以说是走在内环前列！
这一点，从项目一期“认购率高达308%，销售金额约39亿，开盘日光”的热销成绩就足以证明！
示意图
具体来看——
建筑立面有格调、有质感，整体颜值尤为出圈
【静安华府售楼处电话：400-9696-224】的与众不同，从第一眼就被高亮标识出来。
项目采用大面积玻璃 金属铝板，在剔透与金属光泽交辉时，塑造出有立体感的韵律天际线，呈现出简约中不失质感典雅的海派气韵。
高品质的外立面，不仅是美的视觉享受，更带来与尊崇感、自豪感相伴的愉悦感。
静安华府 效果图
入户大门辨识度高，归家仪式感和尊贵感拉满
在归家体验上，项目营造星级社区入口，以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感，也让整体建筑更具视觉冲击力。
静安华府 效果图
而出圈的颜值售楼处电话：400-9696-224，更是能彰显业主不凡的审美品味以及身份地位。
景观的排布、架空层的打造、全龄段儿童乐园，都拒绝千篇一律
社区内部，项目设计了中央核心庭院，通过廊架、叠水、绿化，围合形成静谧舒适的庭院空间感受；
通过绿植、景观小品、水系等元素，打造更具层次的多样化视觉体验。
效果图
还精心设计了架空层，不仅能成为商务洽谈的第二客厅，更能成为邻里间友好互动的交互平台！
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更有全龄儿童活动区，儿童友好梦乐园。涵盖多年龄段儿童活动空间，让孩子们拥有美好的童年时光、以及温馨的亲子时光。
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整个社区更低密，更绿色健康，居住体验更胜一筹
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更值得一提的是，项目容积率仅约2.5，是市中心少有的低密住宅。要知道，如今市中心的住宅容积率普遍在3.0！
得益于低密，项目拥有更大的楼间距，更好的采光、视野、通透性，居住感受更为舒适！
而且项目定位近零能耗建筑。
甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，为居者带来更环保、静谧、健康的生活体验。
“越级”装标 约76-79%高得房率 ，大手笔、高舒适度
除了社区的打造，产品内部也是相当惊艳。
精装部分，项目“从头到脚”，几乎全都是国际一线大牌！
华发的大手笔，只为进一步提高业主的生活品质，足见匠心精神、及巨大诚意。
例如大金（或同等品牌）的中央空调和地暖；
西门子（或同等品牌）的排油烟机、燃气灶、洗碗机；
耶鲁（或同等品牌）的智能门锁；
高仪（或同等品牌）的洗脸盆、龙头等！
（具体以买卖合同约定为准）
不止精装诚意，户型设计方面也颇为讲究。
尤其是约76%-79%的得房率！
相比内环常规73-75%得房率，【静安华府售楼处电话：400-9696-224】的得房率要高出整整3-4%，这意味百平米户型就多值30-40万 ！
此次，项目收官227套106-156㎡ 3-4房，最后一次以11.9万/㎡的价格入住内环内！不可错过！
项目预计加推楼栋户型分布示意图
【建面约106㎡三房】
南向三开间 南北通透 动静分区，几乎无面积浪费，兼具实用性和尺度感；
连通式阳台增加阳台使用空间，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；
南北次卧室空间都很舒适，全屋三房可以做成三个完整的卧室，不必无奈做2 1房。
户型免责：项目推广名“华发·静安华府”，备案名“中兴华庭”。本资料所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年10月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
【建面约156㎡四房】
该户型的设计，几乎满足了改善置业的所有诉求！
南向主卧套房，配备一字衣帽间，卫浴间也是朝南的，并配备双台盆；
ldkg一体化餐客厅，面向园区景观，视野相当开阔；
多飘窗的设计更是让每个房间都能处处观景，尤其是客厅大面积的飘窗，社区景观一览无余！
户型免责：项目售楼处电话：400-9696-224
推广名“华发·静安华府”，备案名“中兴华庭”。本资料所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年10月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
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免责：创意样板间实拍图，上述图片仅作为装修示意展示，并非项目实际交付标准，实际交付以预售合同约定为准。
既具备有格调有质感的颜值，又给得了持续性的舒适居住体验，地段价值也能经得起理性的拷问。
更重要的，是用内环内更低的价格，入主静安更高能的位置，质价比不言而喻！
占据静安内环内稀贵地段
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华发·静安华府
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建面约106-156㎡ 3-4房
国企华发 “大手笔”装标
内环内“精品”，不可错过！
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