惠州惠阳别墅牧云溪谷(优势、劣势)分析,一文读懂牧云溪谷(附详细资料)-凯发k8国际

原标题:惠州惠阳别墅牧云溪谷(优势、劣势)分析,一文读懂牧云溪谷(附详细资料)

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牧云溪谷别墅

位于惠州市新圩镇深惠交界处。项目紧邻龙岗大道、北通道双城市动脉。地铁三号线龙岗线延长线富坪街站,可直通前海,另有外环高速公路和规划地铁14号线

牧云溪谷是集山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业mall、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套的两百万平综合大盘,区域生态度假墅区。项目依山而建,分四期开发,目前在售的是第三期悦溪郡,主推中间位241-268㎡,端头位260-285㎡。楼间距宽,朝南采光良好。

牧云溪谷别墅

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区位概况

①项目整体区位及交通

牧云溪谷位于惠州市惠阳区新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,地处龙岗坪地街道边缘,所在的长山路南侧就是坪山管辖范围,在项目的东南方向是惠阳区政府方向,往北进入新圩镇,往西是东莞地界。有一部分绿化地块是属于深圳的,体现了真临深。

自驾:目前可沿龙岗大道,驱车10-15分钟到达坪地中心区,30分钟左右可抵达龙岗中心城,此外,外环高速通车之后,真正实现了深圳的全线连同,可换乘深圳各大主干道直达市区。

公交:项目有公交总站,目前已有b738路、862区间线,两条线路从项目出发,另外坪地六联路口,乘坐阳光6路,也可以直达社区,未来新圩逐步成熟,或增配有更多公交线路。

地铁:目前项目周边并没有地铁,地铁3号线东延线,目前处于停工的状态,具体复工时间未知,其规划的终点站六联站,距离牧云溪谷约1-2公里左右。

②区域发展

新圩是惠阳区最大的镇,也是环大亚湾新区乃至惠州唯一一个同时与深圳、东莞交界的乡镇,早在2011年深莞惠三市就已在龙岗坪地、惠阳新圩、东莞清溪三地交界处,成立了坪新清产业合作示范区。并引进物联网产业、新能源电动汽车、生物医药、电子信息等一批高科技企业,成为服务深莞惠、辐射粤东的珠三角经济合作示范区。

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商业配套

项目紧邻深圳坪地和龙岗中心城,开车过去约10-20分钟左右,坪地街道上的商业能基本满足日常逛街购物,而龙岗中心城作为成熟的宜居行政中心,其商业种类能大大丰富购物的需求。自身规划1.9万㎡玺悦酒店,5300㎡香缤谷商业街,16万㎡商业中心,营销中心将改为由开发商自己运营的酒店。

教育配套

新圩镇划分为新圩中学、约场中学、华中师范大学附属惠阳学校等三个学区,其他镇、街道为一镇街道一学区。其中华中师范大学附属惠阳学校,是牧云溪谷配建完工的,一站式的教育体验,应该算是项目最大的卖点之一,目前该学校已开学,招收牧云溪谷和周边学生。作为教育大省湖北,其华师附属学校,一直都是省内追逐的名校,附属惠阳学校有传承一定的基因,但师资力量和后期生源升学率,还有待时间检验。

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项目整体规划

牧云溪谷,占地约71万㎡,建面约216万㎡,分7期开发,是集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业mall、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。

其中一期为别墅、二期为高层住宅,分别位于小区东南侧,已于前期开盘售罄;

三期别墅—悦溪郡,共216套,容积率为0.43,三期产品为约238-358㎡的联排、错层、双拼等,目前还有少量房源在售,户型建面约239-285㎡。

四期云峯,位于项目东北面,为二期云尚之后的升级之作,由14栋高层住宅组成,约2908户,户型建面约80-143㎡四至六房;五期正在建设当中,分为南区和北区建设,北区全为高层住宅,南区除了住宅外还有一部分别墅产品,形成高低错落的别墅景观;

六期、七期,目前正在筹划当中,位于小区西北部,全为高层住宅;综合来讲,整个社区配套齐全,规划分布错落有致,二、五、六、七期形成半包围的别墅景观,四期则距离商业和学校较近,私密性较高。

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小区实景

目前在售住宅产品:95-172㎡,95㎡4房、116㎡5房、112㎡复式4房、126㎡5房、172㎡双套房。

以及别墅:上下5层联排、双拼238~285㎡,可拓展300~500㎡,238-285㎡。

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端头位256~275㎡

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中间位241~268㎡

端头位260~285㎡

中间位239㎡

端头位254㎡

别墅项目的优势特色

0.43容积率,配套华中附校、商业、运动公园、会所酒店,别墅带前后花园,端头户100-200平米,中间户50-100平米,别墅带私家车位,两层地下室,全明采光。

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