上实和风院-凯发k8国际

效果图

建面约80㎡4层洋房

建面约148/175㎡合院

即将惊喜入市

项目效果图

01

售楼处电话：400-8228-664崇明岛生态价值重估

放眼全球，有3个毫无争议的世界级生态岛，它们分别是纽约长岛、温哥华岛、海南岛。

地图来源百度

现在，崇明岛以无法复制的极优生态环境和硬核的规划，从“上海后花园”跻身为“世界级生态岛”行列！

“绿水青山就是金山银山”，良好生态本身蕴含着无穷的经济价值，能够源源不断创造综合效益。

此次世界级生态岛的定位，让崇明岛一直被大家低估的生态价值全面重估！

根据规划，到2035年崇明岛的森林覆盖率将提升至35%，拥有上海30%的森林面积；自然湿地保有率达到45%，人均公园绿地面积达到15㎡以上。（数据来源：《崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》，下同）

崇明岛航拍实景图

生态环境的优越，也造就了崇明「长寿岛」之称。

据有关方面统计，全岛人口平均寿命达到了80.26岁，有百岁老人高达129岁。（数据来源于2010年中国老年学学会）

崇明有两大发展极，城桥和东滩（陈家镇）。而崇明生态岛的发展重点，就在东滩！

规划示意图

这里坐拥超大的湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源，空气中负氧离子含量高出上海市区数倍以上，生态环境好到没话说！

崇明美景图

售楼处电话：400-8228-664尤其是东滩湿地公园，是长江口最大、保持最完好的原生态湿地，也是国内唯一一处与候鸟保护区相邻的湿地公园，相当于232个世纪公园大小（世纪公园约1.4平方公里，数据来源于百度百科），堪称天然大氧吧，是整个东滩的生态屏障。

崇明美景图

加上中国花卉界的“奥林匹克”——第十届中国花博会今年6月在崇明召开，开园首日就迎来了约4万名的游客！

花博会效果图

十平方公里“海上花岛”的大地奇观，带动崇明农业、休闲旅游业发展的同时，也让崇明生活配套、生态环境有更高的提升。

在上海，可能你再也找不到比崇明东滩更生态，更养生，自然资源更丰富的板块！

02

硬核规划 高端生活配套

崇明岛和上海市区一直保持着恰到好处的距离，出则繁华，入则宁静。

轨道交通崇明线给陈家镇直接带来了极大的利好，在陈家镇城镇圈接连规划四个站点，给每个组团都设有站点，可谓是全覆盖轨交服务。

项目区位示意图

崇明线起于浦东金桥，途经长兴岛，终于崇明陈家镇。按规划，崇明线可在申江路站与12号线换乘，在金吉路站与9号线实现换乘。

届时生活在崇明，工作在上海市区，不再是梦想。

目前，经上海长江大桥驾车至外高桥、金桥、张江、杨浦全程高速，沿途风景如画、心旷神怡！

上海长江大桥实景图

为缓解缓解花博会期间交通压力，崇明的公路改扩建、北沿公路改建、陈海公路提升、崇明生态大道新建等项目已经有序展开！

崇明生态大道实景图

由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店、国际高尔夫俱乐部、国际赛事级马场、豪华游艇码头等高端生活配套陆续开业，成为许多时尚青年、精英圈层的度假休闲之选！

金茂凯悦酒店实景图

东滩板块内的上海实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园崇明分园已开办，教育资源得到极大的补充。

上海实验学校属于第一梯队的公办学校。在浦东，上海实验学校周边的二手房挂牌价都已经1000万 ！

上海实验学校附属东滩学校实景图

且为了与世界级生态岛相匹配，崇明东滩还规划了5大国际支柱产业。

崇明东滩将打造成以国际论坛岛、国际休闲岛、上海智慧岛、上海崇明体育集训基地为主导的国际级产业聚集岛屿。

示意图

其中崇明国家级体育训练基地已建成！

规划新增一处自行车训练基地，占地6.47公顷。在开发边界外，陈家镇自行车郊野公园内规划新增体育设施用地2处，占地分别为10.84公顷、14.25公顷。

崇明世界级生态岛的定位及其巨大的发展潜力吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商。

上实便是早早布局崇明岛的开发商之一！上实为上海本地大型国有企业，40载发展历史，资金实力雄厚，业态广泛。

项目效果图

23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康东滩、未来东滩”。

如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。

项目占据崇明东滩c位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。

03

低密联排 洋房即将入市

项目效果图

项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的ccrc一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。

瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图

项目总用地面积 92535 ㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为 d02-01、d03a-01、d04-01 及 d04-05 四个地块，总建筑面积 155455.34 ㎡，容积率0.86。

其中 d02-01、d03a-01、d04-01三个地块规划为三层l型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；d04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。

项目效果图

但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！

像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，无疑是必争的爆款！总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。

由于未来客户群体定位为城市中产阶级层及养老休闲客户人群，项目整体设计立足于寻找上海地域的坊、弄空间记忆，给居住者一个有深远文化沉淀的居住空间体验。项目效果图

整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。

在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。

项目效果图

社区将为住户提供衣食住行、医疗保健，娱乐休闲、自我价值实现等全方面配套服务，让住户在社区内尽情享受生活。

上实·和风院依托上海绿港农业，绿港大米、有机蔬菜、时令瓜果从田地直接到餐桌。居于此，每天都能享用新鲜的绿色有机美食，品尝食物最本真的味道。

示意图，来源于网络

如何度过闲暇时光，莫过于“花鸟鱼虫天然趣，琴棋书画自修得”。

未来业主可以和亲朋好友相约运动健身，体验垂钓、游泳、网球、羽毛球、高尔夫等休闲娱乐活动。

示意图，来源于网络

项目即将入市，目前位于浦东金桥国际广场内的城市展厅已经开放！每天访客络绎不绝！

项目效果图

23年前，上实全权负责开发与建设的崇明东滩区域总面积约86平方公里，以生态城镇、绿港农业、湿地公园三大园区融合发展，着力打造“生态东滩、健康滩、未来东滩”。

如今，在这片充满希望和机遇的热土上，上实集团匠心打造新中式美学住区——上实·和风院。

项目占据崇明东滩c位，尽享近乎绝版的生态资源、腾飞在即的规划和优秀的生活配套。

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低密联排 洋房即将入市

项目效果图

项目紧邻上实瑞慈花园，是一个已建成的ccrc一站式退休社区，以生态节能、智慧生活、适老化设计为三大核心亮点，真正从长者居住的实际角度出发，配套东滩医疗中心、长者服务中心、颐养中心、上海老年大学东滩长者书院等打造出一系列不同尺度、功能、私密性以及活动规模的综合室外空间及居住空间。

瑞慈花园-东滩长者社区一期项目效果图

项目总用地面积 92535 ㎡，由瑞胡路、颐湖路及横一河分割为 d02-01、d03a-01、d04-01 及 d04-05 四个地块，总建筑面积 155455.34 ㎡，容积率0.86。

其中 d02-01、d03a-01、d04-01三个地块规划为三层l型合院联排别墅产品，主要分为建面约148㎡/175㎡两类户型；d04-05由6栋建面约80㎡左右的四层公寓洋房与2栋保障性住宅组成。

项目效果图

但由于限墅令的原因，在寸土寸金的上海低密墅区已经是一席弥珍，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹。而人们对于别墅的需求，并没有下降！

像上实和风院这样低容积率的合院联排别墅产品，无疑是必争的爆款！总价比独栋别墅要低，却能一样享受到有天有地有院子的品质生活。

项目效果图

整个合院区采用坊、弄空间布局，整体项目外立面及景观设计更是延续上海地域文化，与崇明规划建筑风貌要体现“中国元素、江南韵味、海岛特色”的政策相符。

在这里，柴米油盐是生活的底色，诗情画意是生活的意趣，弄花拾草、听雨煮茶，看四季变换流转。

项目效果图

容积率仅约0.86，东滩标杆生态墅区

作为崇明东滩启动区少有的住宅项目，上实东滩当然会不遗余力的打造上实和风院！

——匠心打造生态低密墅区！

上实和风院，甚至不用出家门，就已经拥揽生态大境！

项目三面皆被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面有东滩生态园，西面是滨河公园，周边水光灵动，绿荫环抱！

效果图

而且，从社区可直达东滩生态园内部，咫尺便是如此丰盛的生态景观，每一秒的呼吸都是生态自然的馈赠！堪称“森林里的家园”！

说实话，这样专属的生态大境，在区域里也是独有的一份！

效果图

不仅是生态属性，上实和风院还是一个超低密社区！

项目占地约9.25万㎡，容积率仅约0.86，是以合院 洋房的业态组成的低密度社区。

要知道自上海限墅令之后！上海出让的地块就再也没有出现过容积率低于1.0的地块！

这样的超低容积率，意味着更大的楼间距、更低的人居密度、更完善贴心的公共设施；也意味着更纯粹的品质和圈层。

效果图

小区人车分流设计，在社区的景观打造上，也颇具匠心！

建筑外观沿袭中国传统建筑精粹，线条简洁明快，以黑色面瓦为黛顶，在工艺上精雕细琢，演绎优雅明丽的新中式建筑格调！

效果图

整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

效果图

并打造一系列公共设施，诸如石凳、石桌、洗手钵、锻炼器械等，满足业主的休闲娱乐需求；

效果图

还有智能安防系统，24小时保障居民安全。

效果图

——同时，上实和风院的户型产品也是十分优秀！

项目将推出建面约148/175㎡合院，以及建面约80/90㎡4层洋房！

合院产品337套，其中148㎡合院（3f，送地下室）共175套；175 ㎡合院户型（3f，送地下室）共162套。

合院最大的优势，便是独立入户，有天有地有花园！在这里拥有自己的私家领地，可以尽享品质大宅应有的私密与珍贵。

建面约148㎡合院

建面约175㎡合院

效果图

洋房产品共 192 套，为 80 / 90 ㎡的二房二厅一卫户型。

与市面上普遍6层洋房相比，这里4层电梯洋房无疑更加纯粹！少盖了两层，便意味着少了一份拥挤！多了一份绿化景观和公共空间！

更重要的是，更剔透的采光和更开阔的视野，会让人更加心旷神怡！

建面约80 ㎡二房

建面约90 ㎡的二房

效果图

错落有致的建筑布局，典雅的建筑立面，再加上小区里四季花开、树影斑斓，安静的环境，闲适的情致，居于此间，颐养生活，是多么的舒适而从容！

既有花博经济强势赋能

又有崇明轨交不断利好

还有全维配套加持

崇明东滩低密生态墅

上海崇明「上实和风院」

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积 公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售400