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买房的好处
在现代社会中，拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。然而，购房并不仅仅是满足居住需求，它还带来了许多其他的好处。本文将从经济、投资、稳定和心理等方面探讨买房的好处，并分析它所能带来的各种价值。
一、经济方面的好处：
资产增值：房地产被认为是一种相对稳定的投资方式，随着时间的推移，房产的价值可能会增长。购买房产可以作为一种长期投资，以期待未来的增值收益。
财务规划：购房是一种长期的财务规划，可以分期付款并逐渐偿还贷款。通过购房，人们可以建立自己的资产，并在财务上获得更大的稳定性。此外，房贷利率通常较低，相比其他消费贷款更加划算。
税收优惠：在一些国家和地区，购房者可以享受一些税收优惠政策，如抵扣贷款利息、减免财产税等。这些政策可以减轻购房者的负担，提高购房的经济效益。
二、投资方面的好处：
稳定的租金收入：如果你选择将购房作为出租物业，你可以获得稳定的租金收入。这种收入可以用来支付房贷、维护费用等，同时还能带来额外的现金流。尤其对于投资者来说，租金收入可以成为一种持续的投资收益来源。
资本增值和套现机会：房地产市场的波动性较大，如果你能够准确把握市场趋势，你可以通过卖出房产获得资本增值，并在适当时机套现。这为购房者提供了一种潜在的投资回报机会。
三、稳定方面的好处：
稳定的住房环境：购房可以提供稳定的住房环境，不受租房合同的限制和房东的意愿变动。拥有自己的住房可以给人们带来安全感和舒适感，无需担心被房东赶走或租约到期的问题。
家庭稳定：对于有家庭的人来说，购房可以为子女提供稳定的成长环境，并为家庭的长期发展提供支持。孩子可以在一个稳定的地方长大，建立起对家的归属感和情感纽带。
社区归属感：拥有自己的房产意味着你在一个社区中有了一个属于自己的地方，这有助于增强个人的归属感和社会认同感。居住在自己房子里的人们更容易融入社区生活，建立良好的邻里关系。
四、心理方面的好处：
自豪感和成就感：购房是一项重大的成就，可以给人们带来自豪感和满足感。拥有自己的房产也是许多人的梦想之一。无论是独立购房还是与家人共同购买，都可以让人感到成就满满。
安定感和安全感：拥有自己的住房可以给人们带来安定感和安全感，不再担心租房合同到期或被房东赶走的问题。无论外界环境如何变化，有一个属于自己的家可以成为人们的避风港。
自由度和个性化空间：在自己的房子里，你可以按照自己的喜好进行装修和布置，打造一个符合个人品味和生活方式的居住空间。这种自由度和个性化空间可以让人们更好地展现自我和享受生活。
结论：
综上所述，购房不仅满足了人们的居住需求，还带来了许多其他方面的好处和价值。无论是从经济、投资、稳定还是心理等方面考虑，购房都是一项值得考虑的重要决策。当然，在购房过程中也需要注意风险管理和经济承受能力的评估，以确保做出明智的选择。
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深圳买房条件
如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）
须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）
继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
如果你是现役军人
部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。
如果你是移交安置深圳市的军休干部购房
移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。
以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。
深圳限购限贷政策
自11月22日深圳重磅宣布二套房首付从原来的7/8成统一调整为4成。再加上8月30日深圳官宣认房不认贷政策，及9月28日下调房贷利率，深圳目前购房信贷政策做了很大的调整。
人才房最新申购政策
8月21日，深圳放宽可售型人才房申购条件，增加了第三、四队列。专科也可以买，3人也可以买三房。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
首套房商贷利率为4.1%，二套房商贷利率为4.5%
绝对的重磅！！！
港澳士人购买深商圳业限购正取式消了，可个以人名购义买，正贷常款！
预计本周五执行，含公寓、商办、商铺、写楼字等等商业质性房产。
absolutely heavyweight!!!
scholars from hong kong and macao are now eligible to purchase shenzhen business shenzhen through the restricted purchase method. you can purchase under the name of a person and receive a regular loan!
it is expected to be executed this friday, including commercial properties such as apartments, commercial offices, shops, and written floor signs.
一、关于离婚不满3年购房资格的调整
新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚，不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。
若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。
1、 adjustment of eligibility for purchasing a house after less than 3 years of divorce
after the adjustment of the new policy, the current divorce will be remarried or remarried within 3 years. we will no longer look at the previous divorce records and family property situation, but only at the property situation within the current marital status.
if you are still single and have a house under your name at the time of divorce (split ownership), you can buy it immediately after selling it, without waiting for the divorce to last for 3 years.
二、关于社保、个税认定的调整
新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）：入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。
社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。
三、关于退休人员购房名额的调整
在深圳退休，社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。
四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下
家庭有购房名额的，可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。
五、关于商业性房产的限外政策取消
港、澳人士，允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。
01
深圳下调二套住房最低首付款比例至40%
记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
02
降低购房成本，深圳优化普通住房标准
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
03
举了个例子，一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。
新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。
但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。
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